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浙江出新规: 无论阳台封闭与否,面积算一半

来源:金沙总站

  多年来,我国建筑工程审批管理中规划审批、房产测量和工程量核算建筑面积计算一直依据不同的标准,不同部门审批管理中使用的建筑面积数据存在一定差异,使建筑工程项目各管理阶段建筑面积行政监管难以实现有效闭合,既制约了审批制度改革的深化,也影响了政府审批管理的公信力,成为一个难解的“结”。

  浙江省住房城乡建设厅等部门联合发布的《技术规程》,在全国率先统一了建筑工程项目报批全过程的规划容积率核算、房产测量和工程量核算的建筑面积计算规则。自7月1日起,浙江省新出让(或划拨)的国有建设用地上的建筑工程建筑面积计算执行该标准,即以土地出让时间为准,实行“老人老办法,新人新办法”。

  权威解读:

  1、鼓励开发商建设阳台。新标准规定,住宅套内的阳台不论封闭与否,均按其围护结构或围护设施的外围水平投影面积的1/2计算建筑面积。

  2、鼓励开发商设计建设“设备平台",为今后设备升级提前备好空间。新标准规定,套内建筑面积(不含阳台)不足70平方米、室外设备平台小于3平方米的;或者套内建筑面积等于大于70平方米、室外设备平台小于5平方米的,设备平台不计入建筑面积。超规定部分按全面积计算。

  3、鼓励开发商做好建筑节能。新标准规定,建筑保温层不计入建筑面积。

  新标准坚持了依法原则。建筑物权设立的法律依据源自《物权法》,《物权法》规定了建设用地使用权出让合同中,涉及建筑物的内容为“建筑物、构筑物及其附属设施占用的空间”。据此,该标准在建筑面积计算中,确定了以建筑占有的空间为基础进行计算的建筑面积计算原则。

  新标准持了统一原则。明确适用于建筑工程的设计、报批和房产测量建筑面积计算,也就是说,建筑工程自取得土地到竣工验收报批管理全过程,均执行统一的建筑面积计算规则。

  该标准还依据有关法律、法规规定,统一了建筑工程竣工阶段的规划、绿地、用地、消防、人防和地下管线的测量内容和技术要求,为全省全面推进建筑工程“竣工测验合一”改革奠定了基础。


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