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建筑业竞争日趋激烈复杂:未来建筑设计市场走向何方?

来源:金沙总站

  在经历了上一阶段国家加大基本建设投资、拉动内需,抵御全球金融危机后,国内基本建设的投入将会日趋平稳、更加理性,受国家这种投资战略的影响,建筑设计行业的市场将会受到一定影响。行业的竞争将更加激烈和复杂。

  业主的需求趋势分析

  经过几十年的发展,我国的建筑业水平得到长足的进步。特别是通过改革开放,走出去,引进来。全民关注城市建设,关注建筑品质日已成风,全社会对建筑的要求越来越高。在项目的策划,项目方案设计,甚至在初步设计和施工图设计的过程中,都能更多地听到“业主建筑师”的声音。

  地区发展趋势分析

  建筑设计几乎覆盖所有的行业及所有地区。由于受到我国传统的发展模式的影响,所形成的行业保护,地区保护也是一个不争的事实。每一个行业都有其特殊性,每一个地区的建筑由于受当地气候、环境、历史和文化的影响,其建筑也有地区特点。

  竞争主体趋势分析

  建筑设计行业由于其技术的通用性、不可能形成技术壁垒,对本行业进行有效的保护。受资质制约建筑设计企业向其他设计行业扩张渗透也不可能,而其他行业设计企业进入建筑设计行业则比比皆是。加上中国入关后,建筑设计市场已全面开放,欧美、日本、港台等地区的建筑设计企业进入国内建筑设计市场基本不受限制。

  建筑设计细分市场发展前景预测

  住宅建筑设计市场前景预测

  根据前瞻产业研究院《中国房地产行业市场需求预测与投资分析报告》数据显示,2011年末我国城镇居民人均住房建筑面积为32.7平方米/人,住宅存量约为212.4亿平方米,加之现有存量住宅中约有60余亿平方米面临折旧改造或拆迁,则2012-2021年需新建住房约150亿平方米,若按照1219.58元/平方米的投入来测算,则需新增18万亿元以上的投资,届时可带来3600-9000亿元的建筑设计市场容量。

图1

  商办建筑设计市场前景预测

  从下图可以看出,我国办公楼和商业营业用房等商业地产项目的投资增长受国民经济发展前景的影响较大。2008年金融危机爆发,我国商业地产投资增长明显放缓,而随着2009年末住宅地产限制政策的出台,房地产开发商纷纷加大对商业建筑的投资力度,特别青睐购物中心、城市综合体等大型商业地产项目的建设,形成商业地产建设的高峰。

图2


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